Квартиры на вторичном рынке дорожают

04.10.2018
Квартиры на вторичном рынке дорожают

Стоимость жилья на вторичном рынке пошла вверх. 

На протяжении последний четырёх лет цены на старый жилой фонд Москвы и Московской области постепенно снижались, однако тенденция начала меняться. В среднем цена на квартиры в столице за девять месяцев текущего года выросла на 5%. В некоторых районах рост достиг 19%.

Одной из причин подорожания квартир является улучшение транспортной логистики и развитие инфраструктуры в тех районах, которые ранее не имели хорошей транспортной развязки. Открытие новых станций метро повысило ликвидность квартир, спрос начал расти. Собственники быстро отвечают на изменения с учётом лучших условий в микрорайонах и интересом покупателей. Поэтому с января по сентябрь 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5%.

Максимальный рост наблюдается в Новомосковском округе, где за девять месяцев стоимость квадратного метра поднялась на 19%, существуют предложения до 133 400 руб. за «квадрат». Следом идёт Восточный округ с десятипроцентным ростом. Замыкает тройку Южный округ с подорожанием на 8%.

В Московской области средняя стоимость жилья на вторичном рынке также выросла на 5%. В среднем цена за квадратный метр составляет 90 000 рублей, а самый значительный рост приходится на Ленинский район — на 25% до 107 700 рублей.

Лидерами среди городов России по росту цен на вторичном рынке можно назвать Пермь – 14% до 55 700 рублей за квадратный метр, Курган – 13% и 38 200 рублей соответственно, и Киров – 12% и 45 200 рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области квадратный метр вторичного жилья стал дороже на 6%. В среднем стоимость квартир старого жилого фонда крупных городов страны поднялась на 2%.

Среди причин подорожания квадратного метра специалисты называют совпадение целого ряда факторов. Так, в 2018 году закончился четырёхлетний цикл падения цен на вторичное жильё. Кроме того, вступили в силу часть изменений в законодательстве, регулирующем первичный рынок, которые повлекли рост стоимости квартир в новостройках в среднем на 15%. С июля 2019 года вступят в силу поправки в законе, которые изменят порядок работы застройщиков. Но не все девелоперы соответствуют новым требованиям, поэтому объём строящегося жилья может сократиться. Так, например, в столичном регионе, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области с рынка строительства многоквартирных домов в этом году ушло более 20 фирм ранее работавших и по военной ипотеке.

В начале текущего года покупатели проявляли интерес к недорогим предложениям на вторичном рынке. Специалисты отметили снижение количества предложений в Москве за восемь месяцев текущего года на 25%, а число сделок составило 94 000, что в 1,5 раза выше, чем в аналогичный период 2017 года. Схожая ситуация складывается и в Подмосковье.

Эксперты отмечают, что подорожание происходит постепенно, однако это не означает, что прибавка к стоимости будет каждый месяц. Уровень цен на жильё на вторичном рынке обновился и в ближайшее время сохранится на текущем уровне.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 45 000 P2
ЖК Лесной
Инвестиционный рейтинг
5.4
Готовность дома
30%
г. Севастополь, ул. Горпищенко, 104-Г
1-ая кв. от 1 710 000 руб.
2-ая кв. от 2 597 000 руб.
От 58 400 P2
ЖК по ул. Батурина
Дом сдан
г. Симферополь ул. Батурина
2-ая кв. от 3 694 600 руб.
2-ая кв. от 4 102 748 руб.
От 66 000 P2
ЖК Адмиральский
Дом сдан
г.Севастополь ул.Челнокова
1-ая кв. от 2 900 000 руб.
2-ая кв. от 2 970 000 руб.
От 106 269 P2
ЖК Дом на Ялтинской
Дом сдан
г. Севастополь, Ленинский район
2-ая кв. от 6 695 000 руб.
2-ая кв. от 11 300 000 руб.
Материалы по теме
03.09.2019 18:40
Стоимость квартир зависит от ряда причин, и не из последних в этом списке — наличие или будущее строительство станций метро.
10.12.2019 14:26
В проекте 01/02/12-19/00097941 предлагается внести корректировки в приказ Министра Обороны РФ № 245 от 24.04.2017 года «Об утверждении Порядка реализации НИС жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ».
31.10.2018 13:03
Порядок включения рядовых и сержантов в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) изменится в 2019 году.