Новостройки Крыма – кому они нужны

18.09.2017
Новостройки Крыма – кому они нужны

Рынок ипотеки и новостроек Крымского полуострова живёт за счёт военнослужащих.

Ажиотаж вокруг Крымской недвижимости, возникший среди россиян после возвращения полуострова в состав России, начал утихать. Взвинченная стоимость квадратного метра за счёт лейбла «Крым», затянувшийся переход на российское законодательство, продажа за рубли при подсчётах в долларах, неразвитая транспортная инфраструктура, дают свои результаты. Покупатели сбавили обороты, цены незначительно, но начали снижаться, рынок недвижимости Крыма входит в состояние спокойствия. 

Недвижимость полуострова является малодоступной для местного населения. Основной процент покупателей, в особенности нового жилья, приезжает с континента. Пик сделок на рынке недвижимости на многих объектах на сегодняшний день зависит не от сезона, а от того, когда военнослужащие получают документы на покупку жилья, будь то участники НИС со свидетельствами или военнослужащие других форм жилищного обеспечения. Военные являются сегодня одной из основных категорий покупателей недвижимости Крыма.

Военнослужащие покупают в основном вторичную недвижимость – квартиры, находящиеся правило далеко от прибрежной линии, так как они более менее сопоставимы по цене с Краснодарским краем. При настойчивом поиске конечно можно найти адекватную цену в Симферополе и Севастополе, но зачастую этим временем участник НИС не располагает. 

Ситуация на первичном рынке полуострова  

Крым интересен застройщикам с континента, но многие факторы не дают им развернуться в полную силу. Неоднократно крупные российские девелоперы высказывали желание работать в Крыму. Существуют разработанные проекты строительства жилых комплексов, которые, к сожалению, пока остаются на бумаге. В Крыму дефицит жилья, рынок ипотечного кредитования недостаточно развит. Специфика Крыма: мало строят – много не достраивают, продолжают работать схемы продажи квартир в новостройках не по 214-ФЗ. Местные застройщики ещё не все свои объекты перевели на строительство и продажу по российскому законодательству.

По данным Росреестра, с начала 2017 года на полуострове зафиксировано чуть больше 1 тысячи сделок по договорам участия в долевом строительстве. 

Для сравнения: в Московской области с начала 2017 года зарегистрировано 44 500 сделок по ДУДС, в Москве – 31 000, в Краснодарском крае – 21 600 зарегистрированных ДУДС.

В реалиях сегодняшнего дня именно военнослужащие являются потенциальными клиентами застройщиков. Для военных и ипотека доступна (прим. – на полуострове по военной ипотеке работают Банк Россия и РНКБ), и используются не личные сбережения, а средства федерального бюджета. Не стоит забывать и о том, что ежегодно растёт число военнослужащих Крыма и Севастополя, вступающих в накопительно-ипотечную систему (прим. – с марта 2016 года по март 2017 в НИС было включено свыше 1000 военнослужащих Крыма и Севастополя).

Застройщикам Крыма пора прислушаться к пожеланиям участников накопительно-ипотечной системы относительно характеристик квартир по метражу и прочим параметрам. Те объекты, которые строятся на данный момент, как правило, не подходят военнослужащим по ценам, не проходят по «бюджету». Пересмотр застройщиками планировочных решений, особенно в части уменьшения метража квартир значительно исправит сложившуюся в Крыму ситуацию с рынком новостроек.

Крымским девелоперам следует изучить спрос участников военной ипотеки и возводить дома с прицелом на категорию покупателей с реальной возможностью заключения договора участия в долевом строительстве. Покупателей с «гражданки» становится всё меньше, а участников НИС и военных «субсидников» – всё больше.

Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
70%
Республика Крым, Симферопольский район
Продажи застройщиком завершены
От 52 000 P2
ЖК Дергачев
Инвестиционный рейтинг
6.5
Готовность дома
30%
г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпищенко, 143
1-ая кв. от 1 618 400 руб.
2-ая кв. от 3 270 400 руб.
3-ая кв. от 4 291 040 руб.
Инвестиционный рейтинг
6.6
Готовность дома
70%
Республика Крым, город Симферополь, улица Старозенитная
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
18.03.2020 23:13
До 4% скидки предлагает ГК Самолет на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья — акция действует до 31 января 2020 года. Не упустите момент — банки начали повышать ставки по ипотеке.
18.05.2018 09:40
ЖК «Столичный» от застройщика «Главстрой-Девелопмент» представлен в формате «город в городе».
23.11.2016 16:56
В столице Сибири – Новосибирске, рынок ипотеки в последнее время находится на стадии активности
Новости военной ипотеки