Ремонт от застройщика: как правильно составить ДУДС

28.07.2017
Ремонт от застройщика: как правильно составить ДУДС

Количество предложений, доступных по военной ипотеке на первичном рынке, растёт с каждым годом. В погоне за клиентом строительные компании предлагают потенциальным покупателям различные бонусы – от «бейсболок» и карт лояльности до машино-мест в подарок. Не исключением стал и такой альтернативный способ стимулирования спроса, как отделка «под ключ» от застройщика. Точнее, сама возможность этой отделки и ее включение в ДУДС по военной ипотеке.  

Предложений о продаже квартир с отделкой на рынке новостроек с каждым днём становится всё больше, и всё больше участников военной ипотеки проявляет интерес к этой опции застройщика. Ремонт квартиры от застройщика может быть исполнен как в бюджетном варианте, так и более дорогостоящем. Застройщики, работающие с отделкой квартир «под ключ», как правило, предлагают своим клиентам различные варианты ремонта – от бюджетного (бюджетные обои и линолеум) до «дизайнерского». Все вариант отделки оговариваются индивидуально.

Безусловно, квартира с ремонтом обойдётся дороже «голых» стен, что логично и неизбежно. Однако необходимо понимать, что «голые» стены в любом случае придётся «одевать», а ремонт собственными силами выйдет дороже. Ремонт, выполненный силами застройщика, всегда, как показывает практика, примерно на 20% дешевле аналогичного ремонта, произведенного самостоятельно, так как закупаясь оптом, застройщик получает строительные и отделочные материалы по цене ниже розничной. 

Ремонт от застройщика в ДУДС по военной ипотеке

Известно, что использовать накопления до наступления «права» участник НИС может только на покупку жилья. «Голый» бетон в купленной квартире или дизайнерский ремонт – никакой разницы нет – это выбор участника НИС. Никто выделять отдельно деньги на ремонт не будет. В соответствии с нормативно-правовой базой по НИС, направление накоплений на ремонт квартиры недопустимо, поэтому «закладка» стоимости ремонта в ДУДС позволяет военнослужащему получить квартиру в новостройке сразу с ремонтом

Основной момент – фиксация стоимости квартиры, покупаемой по военной ипотеке, в ДУДС с учётом отделочных работ. 

Например, квартира без отделки стоит 3,0 млн. рублей. Ремонт от застройщика стоит 500 000 рублей. В ДУДС необходимо отражать окончательную стоимость квартиры – 3 500 000 рублей, без разбивки на стоимость квартиры и ремонта.  

Все параметры отделки, согласованные с застройщиком, обязательно фиксируются в приложении к ДУДС о комплектации и характеристиках квартиры. Прописывается всё, вплоть до указания наименования фирмы производителя и основных характеристик используемых материалов: оконные рамы (профиль, фурнитура, камеры), входная и межкомнатные двери, напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет и пр.), отделка стен, сантехника, батареи и прочее. 

Включение в ДУДС всех параметров отделки позволяет участникам НИС рассчитывать на гарантию от застройщика. Законодательно предусмотрен срок пять лет на все выполненные строительной компанией работы, в т.ч. ремонт, осуществленный силами застройщика, если он прописан в ДУДС. При обнаружении недочетов при приёмке квартиры, все недоделки прописываются в акте приёма-передачи. Скрытые дефекты, выявленные в ходе эксплуатации квартиры, устраняются или оплачиваются застройщиком, если военнослужащий принимает решение о самостоятельном устранении выявленных дефектов. 

Самое главное – это оговорить заранее с застройщиком, когда производятся отделочные работы: одновременно с завершением строительства дома или после окончания строительства. В первом случае застройщик передает квартиру военнослужащему одновременно с вводом в эксплуатацию всего объекта, во втором – чуть позже.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 78 000 P2
ЖК Благодатный 4
Дом сдан
г. Севастополь, ул. Тараса Шевченко, 28
1-ая кв. от 2 280 000 руб.
2-ая кв. от 3 070 000 руб.
От 34 000 P2
ЖК Радуга 3-я очередь
Инвестиционный рейтинг
6.6
Готовность дома
60%
г. Симферополь, улица Старозенитная
1-ая кв. от 1 357 960 руб.
2-ая кв. от 3 036 600 руб.
От 69 090 P2
ЖК Тульский квартал
Дом сдан
г. Севастополь, Гагаринский р-н
1-ая кв. от 3 028 514 руб.
2-ая кв. от 4 858 623 руб.
От 52 900 P2
ЖК Жигулина Роща
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
70%
Республика Крым, Симферопольский район
2-ая кв. от 3 169 000 руб.
2-ая кв. от 3 285 900 руб.
3-ая кв. от 4 007 400 руб.
Материалы по теме
29.05.2017 10:01
Участники НИС с каждым годом все больше интересуются новостройками, которые достраиваются и скоро будут сданы. Проанализируем рынок сдающихся в 2017 году новостроек СПб и Ленинградской области, квартиры в которых продаются в рамках военной ипотеки.
20.12.2018 17:44
Старт продаж квартир в жилом комплексе от ГК «Самолёт» «Остафьево» объявлен несколько месяцев назад. Уже в октябре 2018 года проект стал одним из самых продаваемых в Новой Москве, а также получил аккредитацию по военной ипотеке.
23.01.2019 11:36
Банк «Открытие», предлагавший минимальную процентную ставку по военной ипотеке в размере 8,8% годовых, повысил ставку до 9,2%.