Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

12.03.2019
Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

За последние пять лет стоимость вторичных квартир в Крыму то резко возрастала, то так же резко шла вниз, однако сегодня наблюдался новый подъём. 

При этом скорость роста в два раза превышает столичный, за год стоимость в среднем выросла на 14%, что составило 92 тысячи рублей за квадратный метр. В первую очередь это связано с открытием моста и соединением полуострова с материковой Россией.

Разница в ценах на квартиры на вторичном рынке в Крыму по прошествии года значительно превышает в среднем по стране. Рост составил 14%, а стоимость квадратного метра достигла 92 тысяч рублей. За пять лет этот показатель изменился на 44% в сторону повышения. Если сравнивать с динамикой цен в целом по стране, то за год рост составил 7% до 63,9 тысяч рублей, а в столице этот показатель и вовсе 6,9%, однако за квадратный метр стоимость остановилась на уровне 203 тысячи рублей.

Возобновился рост цен на вторичное жильё в Крыму лишь в 2018 году. Исходя из статистических данных, после проведения референдума стоимость квартир резко пошла вверх. Это связано с тем, что в регионе расчёт производился в долларах, а обвал рубля способствовал быстрому повышению цен. В итоге к 2016 году стоимость квадратного метра достигла своего максимума 105,7 тысяч рублей, прибавив 66% за два года.

Затем ситуация кардинально изменилась, рынок недвижимости перешёл на расчёт в рублях, стоимость жилья снизилась на 17% за год. В 2017 году также наблюдался спад, квадратный метр потерял ещё 8%, а вот 2018 год отличился оживлением спроса и обратным ростом цен, что эксперты связывают с поздней реакцией рынка недвижимости на открытие моста.

Не менее важными факторами можно назвать предоставление банками более доступной ипотеки, в том числе снижение процентных ставок по кредитам, и инвестирование в экономику Крыма из бюджета страны. Например, на РНКБ приходится 76% от объёма ипотечных кредитов на полуострове. За 2018 год ипотечный портфель банка вырос с 6,5 до 8,8 миллиарда рублей. Ставка кредитования военнослужащих в РНКБ составляет 9,5% годовых при максимальной сумме кредита 2,3 млн руб. А также на Крымском полуострове участники НИС могут получить военную ипотеку в Банке «РОССИЯ» по ставке 9,5% в сумме до 2,417 млн руб.

Не отстаёт и первичный рынок, где также наблюдается тенденция роста. Стоимость квадратного метра в Крыму сейчас держится на уровне 64 тысячи рублей, что выше средней стоимости по стране, которая составляет 61,8 тысяч рублей. Такая разница между ценой квартир на первичном и вторичном рынках вызвана нехваткой предложений на первом. На сегодня в регионе строится всего 56 проектов, а аккредитованных по военной ипотеке и того меньше – 17 в г. Севастополь и 14 объектов на территории Республики Крым, поэтому основной спрос приходится на готовое жильё.

Однако рост характерен лишь для массового сегмента, стоимость квадратного метра в недвижимости премиального класса не повышается и даже немного упала до 313,7 тысяч рублей. Поэтому спрос сконцентрирован на жилье в низкой ценовой категории. Эксперты ожидают, что в текущем году стоимость продолжит расти, а количество сделок увеличится на 15-20%.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 61 000 P2
ЖК «Троицкий квартал» в г. Севастополь
Дом сдан
г. Севастополь ул. Шевченко
1-ая кв. от 2 542 150 руб.
2-ая кв. от 3 559 500 руб.
3-ая кв. от 4 684 190 руб.
От 182 650 P2
ЖК «Ливадийский»
Дом сдан
г. Ялта пгт Ливадия ул. Виноградная
1-ая кв. от 9 490 000 руб.
От 34 000 P2
ЖК Радуга 3-я очередь
Инвестиционный рейтинг
6.6
Готовность дома
60%
г. Симферополь, улица Старозенитная
1-ая кв. от 1 357 960 руб.
2-ая кв. от 3 036 600 руб.
От 65 524 P2
ЖК «Парк на Готской»
Дом сдан
г. Севастополь, Гагаринский р-н
1-ая кв. от 2 648 818 руб.
2-ая кв. от 3 472 821 руб.
Материалы по теме
23.05.2017 16:06
ПАО Банк «ФК Открытие» меняет программу военной ипотеки: ставка снижена – 11,15%, предельная сумма повышена – 2 075 000 рублей.
10.05.2017 17:10
Банк «Открытие» аккредитовал вместе с ФГКУ «Росвоенипотека» часть строящихся объектов, которые входят в состав ЖК «Саларьево-Парк» и ЖК «Бутово (Дрожжино-2)»
14.06.2017 15:15
Порядок реализации военной ипотеки в Министерстве обороны регламентируется новым Приказом.