Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

18.11.2019
Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляются некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.

Единый Государственный реестр недвижимости — источник, предоставляющий сведения об объекте недвижимости: возникновение права собственности, переход прав, наличие ограничений, арестов и обременений, а также данных кадастрового учёта. При оформлении жилого помещения (квартиры/дома с земельным участком) физическим лицом в собственность регистрация права фиксируется в ЕГРН и служит доказательством того, что объект является собственностью конкретного лица.

При проведении сделки с недвижимостью выписка является гарантом того, что квартира принадлежит продавцу, не заложена и не имеет ограничений. Выписка из ЕГРН – это стандартный документ, который требуется при проведении любой сделки с недвижимостью, в т.ч. при проведении сделки через Росвоенипотеку и банк, в котором оформляться военная ипотека. В Росвоенипотеку после регистрации сделки и ипотеки направляется оригинал выписки с печатью и подписью сотрудника её выдавшего.

«Росвоенипотека» не принимает к рассмотрению копию или электронный формат выписки.

Если продавцом жилья является юридическое лицо, например, застройщик при покупке квартиры по договору купли-продажи только за накопления, военнослужащий может предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении продавца. В случае непредоставления данной выписки Росвоенипотека производит самостоятельно межведомственный запрос на получение выписки ЕГРЮЛ. Аналогичная ситуация и при заключении договора участия в долевом строительстве участником НИС при использовании в покупке только накопленных средств.

Какие проблемы возникают с формулировками в ЕГРН?

Неправильная формулировка об обременении приведёт к затягиванию сроков начала зачисления ежемесячных платежей по военной ипотеке до момента получения Росвоенипотекой от военнослужащего корректной выписки. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке некорректные записи в ЕГРН приведут к задержке перечисления накоплений на счёт продавца.

Варианты записей в выписке, удовлетворяющие требованиям Росвоенипотеки:

1. В отношении срока, на который регистрируется обременение:

  • до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;
     
  • погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ No 370 от 15.05.2008 г.;
     
  • до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

2. В отношении лица, в пользу которого, устанавливается обременение:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
     
  • Российская Федерация;
     
  • РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме этого, рекомендуется использовать данные формулировки при оформлении договоров военнослужащими, что упростит согласование документов с Росвоенипотекой.

Звоните 8-800-100-97-67, наши юристы помогут сопроводить вашу сделку без приостановок в Росвоенипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 41 000 P2
ЖК Дом Художника
Дом сдан
г. Симферополь, ул. Крылова/Краснознаменная
1-ая кв. от 2 068 560 руб.
2-ая кв. от 3 665 690 руб.
3-ая кв. от 4 647 830 руб.
От 34 000 P2
ЖК Радуга 3-я очередь
Инвестиционный рейтинг
6.6
Готовность дома
60%
г. Симферополь, улица Старозенитная
1-ая кв. от 1 357 960 руб.
2-ая кв. от 3 036 600 руб.
От 66 000 P2
ЖК Адмиральский
Дом сдан
г.Севастополь ул.Челнокова
1-ая кв. от 2 900 000 руб.
2-ая кв. от 2 970 000 руб.
От 130 000 P2
ЖК «Лазурный Батилиман» в г. Севастополь
Дом сдан
г. Севастополь, Балаклавский район, бухта Ласпи
1-ая кв. от 2 145 000 руб.
1-ая кв. от 4 335 500 руб.
Материалы по теме
17.03.2017 18:15
Полицейские звания, сотрудникам отрядов спецназначения (СОБР и ОМОН), заменят на воинские до окончания текущего года.
16.07.2019 23:02
Государственная дума приняла поправки в закон о накопительно-ипотечной системе. В категории участников военной ипотеки внесут изменения.
20.02.2018 17:25
В информационном письме, обращённом к участникам рынка, Банк России предложил включить в новые договоры пункт о возможном изменении процентной ставки по кредитам при снижении ключевой.