Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

27.03.2017
Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

По всей стране строительные компании начали «охоту» на покупателей. В погоне за потенциальным клиентом, застройщики снижают цены, порой ниже себестоимости, разрабатывают новые планировки, следуя моде, уменьшают площади квартир. Такая ситуация отмечается не только на столичном строительном рынке, но и в регионах

Абсолютно все застройщики страны пользуются такой уловкой по привлечению клиентов, как запуск нового проекта по сниженным ценам относительно среднерыночных. К тому же, в последнее время, строительные фирмы перешли на малогабаритное строительство, что позволило уменьшить стоимость недвижимости. Особенно актуальны такие проекты сегодня в Москве. 

Война застройщиков за покупателей

Эксперты строительного рынка говорят о том, что ситуация в отрасли сложилась таким образом, что девелоперы вынуждены буквально воевать друг с другом за клиентов. Вызвано это переизбытком предложений в новостройках и общей стагнацией строительного рынка. 

В итоге, девелоперы стараются максимально снизить цены на проекты, зачастую за счет их упрощения, при этом компания-застройщик теряет часть прибыли. Следовательно, компании, которые несмотря ни на что, в первую очередь стараются сохранить качество конечного продукта, показывают низкий уровень продаж. Такие застройщики пытаются привлечь покупателей и предлагают существенные скидки на квартиры при полной единовременной оплате. Появилась тенденция по предоставлению скидок на квартиры в сдавшихся домах. Связано это с переизбытком новостроек.

Новые услуги застройщиков

Падение покупательской способности населения привело к тому, что зачастую для покупки квартиры на первичном рынке покупателю необходимо продать свою «вторичку». Застройщики разработали специальную программу и включили ее в перечень своих услуг. За последние два года количество такого рода сделок увеличилось в два раза.

Региональные застройщики пошли дальше своих столичных коллег и разработали программу рассрочки. Нередко срок рассрочки превышает срок сдачи дома. Максимальный срок рассрочки предлагается до 3 лет, при условии оплаты 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В Москве такие ситуации случаются крайне редко.  

Новостройка или вторичная квартира

В столице, как и в регионах, борьба за клиента идет также между рынком новостроек и «вторичкой». Обусловлено это минимальной разницей в цене. Что касается процентной ставки по ипотеке, то во многих банках условия кредитования под приобретение недвижимости практически одинаковые.

Например, участники накопительно-ипотечной системы, могут получить кредит по программе «Военная ипотека» от 11,4% годовых до 12,5% при покупке готовой квартиры на «вторичке» и квартиры в строящемся объекте.   

Аналитики считают, что в настоящее время идет переориентация спроса в пользу «вторички». Основными причинами тому отмечают уровень цен, идентичные условия кредитования и отсутствие необходимости ждать сдачи дома. Данный факт подтверждается тем, что ранее, процентная ставка по Военной ипотеке при покупке квартиры в новостройке была примерно на 1% ниже. Сегодня такой разницы в банковских ставках уже нет.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 58 400 P2
ЖК по ул. Батурина
Дом сдан
г. Симферополь ул. Батурина
2-ая кв. от 3 694 600 руб.
2-ая кв. от 4 102 748 руб.
От 65 524 P2
ЖК «Парк на Готской»
Дом сдан
г. Севастополь, Гагаринский р-н
1-ая кв. от 2 648 818 руб.
2-ая кв. от 3 472 821 руб.
От 70 000 P2
ЖК «Академический»
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
90%
г. Севастополя ул. Парковая
1-ая кв. от 2 597 000 руб.
2-ая кв. от 4 186 000 руб.
3-ая кв. от 7 352 000 руб.
От 69 090 P2
ЖК Тульский квартал
Дом сдан
г. Севастополь, Гагаринский р-н
1-ая кв. от 3 028 514 руб.
2-ая кв. от 4 858 623 руб.
Материалы по теме
13.11.2019 12:49
Участники НИС могут купить квартиры в новостройке и на вторичном рынке по программе «Ипотека для военных» под 8,8%.
22.02.2017 17:45
На прошедшем недавно «Рождественском саммите» стало известно, что краснодарские девелоперы возмущены инициативами федеральных властей и политикой региональных чиновников.
27.12.2016 15:57
Что ожидать в 2017 году участникам НИС, желающим купить квартиры или дома в Новосибирске?