Сегодня многие девелоперы задерживают сдачу домов в эксплуатацию. Однако многие стройкомпании выбрали другую политику: они начали возводить дома быстрее, раньше плана сдавая свои жилые объекты. Кому-то существенно превзойти запланированные сроки удалось по счастливому стечению событий, но многие осознано увеличили темпы работ.
Выгодна ли ускоренная стройка многоэтажных домов для стройфирм и сможет ли спрос успеть за новыми темпами роста новостроек? Анализ этих вопросов проводили эксперты и стройкомпании.
Быстрее не значит хуже
Ярким примером курса ускорения строительства является тактика застройщика Sezar Group. Он в апреле 2015 года заявил, что сдача первой очереди комплекса «Рассказово» сдвигается вперед на один год. То есть новоселы смогут отпраздновать новоселье на целый год раньше, чем было прописано в ДУДС.
Об ускоренных темпах строительства сообщил в середине 2015 года и один из лидеров российского строительного рынка – ГК «Мортон». Политику ускоренных работ она доказала на практике: сначала ранее запланированного времени были сданы четыре корпуса домов, которые застройщик возводил в Люберцах, также на 6 месяцев раньше были сданы многоквартирные дома в Красногорском районе. На полгода быстрее ГК «Мортон» сдала и два дома в Балашихе.
После того, как "ПИК" поглотил "Мортон", руководство компании решило продолжить политику ускоренного строительства. Об этом было заявлено широкой аудитории, которая положительно восприняла новость о разработанной программе опережающего ввода новостроек.
Кто еще ускорился
Кроме Sezar Group, ускорить строительный процесс комплекса «Город-парк Первый Московский» решила и строительная фирма «Абсолют-Недвижимость». Она смогла на 6 месяцев раньше запланированной даты ввести целых 7 корпусов объекта «Город-парк Первый Московский». Строить быстрее свои объекты стал и Urban Group: три его комплекса масштабного проекта «Солнечная система» были введены раньше на 6 месяцев, чем изначально предполагалось.
Опередить запланированные темпы решил еще один крупный девелопер, которым является компания IKON Development. Этот девелопер смог возвести на 60 дней быстрее монолитный каркас корпуса N6 ЖК «Новый Зеленоград», чем изначально оговаривалось.
Застройщик MR Grpup также отличается высокой скоростью возведения домов. Он ввел ЖК «Водный» и ЖК «Фили Град» раньше на 3 – 6 месяцев, чем изначально планировалось.
Застройщики поделились нюансами строительства. Со слов одного из представителей стройфирмы Sezar Group, стало известно, что на длительность стройпроцесса влияет класс возводимого объекта, его этажность, местонахождение, история земельного участка, его окружение. В среднем срок возведения классической панельной 17-этажки составляет полтора, два года. Однако одно из строений ЖК «Новые Ватутинки» было сдано на 6 месяцев быстрее.
Тренд ускоренных сроков возведения новостроек охватил и ГК А101. Она сдала монолитные корпуса 1-ой по счету очереди комплекса «Москва А101» на 6 месяцев быстрее, нежели было обещано. Замгендиректора ГК А101 объяснил более подробно политику ускорения стройпроцессов: «Для нас увеличение скорости возведения домов важно еще и с точки зрения конкуренции со строителями панельных многоэтажных домов. «Панельщики» строят быстрее, так как их работа заключается в монтаже уже полностью готовых панелей. Поэтому «коробка» здания растет очень быстро. При этом клиенты, видя высокие темпы строительства панельных домов, быстро загораются идеей покупки. Монолит, в отличие от панелей, подразумевает под собой поэтапное возведение здания, а, значит, более медленный процесс».
За счет чего растет скорость строительства?
Представители девелопера «ЛСР» объяснили, что добиться высоких темпов возможно только путем применения новых методик и технологий. Большая часть объектов данного застройщика, как выяснилось, возводится по новейшему принципу «бесшовного» домостроения. Данная методика подразумевает под собой сборное железобетонное домопостроение, позволяющее быстро осуществлять строительный процесс. В отличие от монолита, дом сборно-железобетонной сборки можно построить быстрее, как минимум, в 2 раза.
Именно девелопер «ЛСР» спроектировал для 1-ой очереди «Ривер Парк» панельные многоэтажные жилые дома новой модификации - серии «ЕвроПа». Итогом стала сдача трех панельных корпусов 1-ой по счету очереди ЖК «Ривер Парк» заблаговременно – ускорение составило один квартал. Вторая очередь домов этого же жилого комплекса, будучи монолитной, также возводится с опережением плана.
Как известно, срываются нередко сроки сдачи объектов и по вине подрядчиков, а также поставщиков. Для предотвращения простоя, стройфирма Sezar Group стала способствовать развитию собственных производственных компетенций. С недавнего времени структура компании включает проектное бюро, генподрядные организации, а также производственные линии по изготовлению и выпуску окон.
Застройщики также объяснили, что на увеличение темпов строительства влияет и эффективная организация внутренних рабочих процессов по каждому проекту. Важным является момент «запараллеливания» процессов, когда например, панели могут быть заказаны в нескольких комбинатах. Следовательно, они будут быстрее произведены, дом будет в два раза быстрее выстроен и дольщики раньше смогут отпраздновать новоселье.
«Секретами» быстрых темпов стройки поделился и девелопер Central Properties, который желает за 24 месяца с момента появления на стройплощадке – окончить строительство квартала "ONLY". Представители данного девелопера рассказали, что методы оптимизации строительного процесса заключаются в «запараллеливании процессов» и в сочетании строительства с проектированием. К примеру, до начала возведения квартала – заранее закладываются все необходимые коммуникации. Фасадные работы стройкомпания начинает производить задолго до того, как будут окончены монолитные работы.
Сказывается ли спешка на качестве?
Представители Группы «ЛСР» утверждают, что на качестве высокие темпы строительства никак не отражаются, так как цепочка стройпроцесса крупных застройщиков идеально отлажена и поставки стройматериалов отлажены до совершенства. Девелоперы утверждают, что при отрицательных температурах сегодня спокойно можно лить монолит. Но важно соблюдать условие дополнительного прогрева.
Независимые эксперты, изучавшие тему высоких темпов строительства, пришли к выводу, что быстрое возведение домов может иметь лишь один минус – это малозаметные недочеты в чистовой отделке. Спешка может отразиться в некачественно проклеенных обоях или в неровных стенах. Но эксперты утверждают, что дольщикам, вложившимся в жилье без отделки, вообще переживать не о чем.
