Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Севастополь и Республика Крым
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Обзор рынка недвижимости Крыма
24.10.2016
Обзор рынка недвижимости Крыма

Крым – популярнейший регион нашей страны, привлекающий большинство инвесторов. Участники НИС не являются в данном случае исключением, основная причина приобретения ими жилья в Крыму – это инвестирование, которое может быстро окупиться. Реже участники НИС покупают жилье на Крымском полуострове для того, чтобы жить там в будущем.

Для того чтобы участники НИС могли сориентироваться на рынке крымского жилья, компания Военный переезд предлагает ознакомиться с небольшим анализом тенденций первичного и вторичного рынка Крыма.

Текущие тенденции рынка «первички»

В настоящее время на территории полуострова аккредитованы несколько жилых комплексов, доступных военнослужащим, для приобретения с использованием средств ипотечного кредита банка:

  • Жилой комплекс «GORIZONT PLAZA» - от застройщика ООО «СУ-9 «Липецкстрой». ЖК расположен по адресу: г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе санатория «Узбекистан». Объект аккредитован в Банке Россия и РНКБ банке;
  • Жилой комплекс «Радуга». Комплекс аккредитован в РНКБ банке и банке Россия. Строительство комплекса «Радуга» осуществляет застройщик группы компаний «Монолит». ЖК расположен в Симферополе на улице Старозенитная;
  • Жилой комплекс «Город мира» - возводится группой компаний «Карбон» в г. Симферополь. На сегодняшний день имеет аккредитацию по военной ипотеке в РНКБ банке;
  • Жилой комплекс «Жемчужина Феодосии». Строительство ЖК осуществляет ООО «Субос», получивший аккредитацию по военной ипотеке в банке Россия и РНКБ банке. Из названия объекта становится ясно, что данный комплекс расположен в Феодосии, городе с богатейшей историей и уникальной природой;
  • Жилой комплекс «Куприн» возведением комплекса занимается застройщик – ООО «Интерстрой», с аккредитацией по военной ипотеке в банках Россия и РНКБ.

Также следует отметить следующие объекты

В Севастополе военнослужащие могут выбрать первичное жилье в таких объектах, как:

  • ЖК «Дом на Ялтинской» - дом бизнес-класса сегодня уже сдан, стоимость одного «квадрата» начинается от 106 269 рублей;
  • ЖК «Скифия» - дом эконом-класса, выстроен на 80%; один «квадрат» застройщиком продается по цене от 53 000 рублей;
  • ЖК «Адмиральский» - дом комфорт-класса, на сегодняшний день объект сдан; стоимость одного «квадрата» начинается от 66 000 рублей;
  • ЖК «Эллада» - введен в эксплуатацию, один «квадрат» застройщик предлагает покупателям за 51 951 рублей;
  • ЖК «Аркадия» - выстроен и сдан жильцам, один квадратный метр девелопер продает за 80 000 рублей;
  • ЖК «Акварель» дом сдан; квадратный метр продается за 58 127 рублей.

Участники НИС могут приобрести недвижимость не только в Севастополе, но и в других населенных пунктах республики Крым. В спросе у военнослужащих жилые комплексы:

  • ЖК «Парк Победы», г. Евпатория - застройщиком один «квадрат» продает по 82 000 рублей;
  • ЖК Паруса Ривьеры, в г. Ялты - дом введен в эксплуатацию;
  • ЖК «Шале Ла Рош», в пгт Гурзуф - выстроен на 90%, цена одного квадратного метра начинается от 51 598 рублей;
  • ЖК «Арабская ночь» в г. Алупка - на текущий момент дом уже сдан; метр квадратный девелопер продает за 97 500 рублей;
  • ЖК «Мрия» в г. Феодосия - стоимость одного метра квадратного составляет 70 967 рублей; на текущий момент дом сдан;
  • ЖК «Ливадия» в пгт. Ливадия - дом бизнес-класса сдан; стоимость одного «квадрата» составляет 182 650 рублей и выше;
  • ЖК «Иолит» в г. Алушта - один метр квадратный в данном сданном доме продается от 80 000 рублей и выше;
  • ЖК «Соло» в пгт. Гаспра - дом сдан, стоимость одного квадратного метра начинается от 89 768 рублей и выше;
  • ЖК «Черноморский» в пгт. Черноморское - один метр квадратный в данном сданном доме застройщик продает по цене от 147 059 рублей.

Более подробную информацию о каждом из вышеприведенных объектов можно узнать, посетив раздел: «Поиск новостроек и квартир».

Анализ вторичного рынка недвижимости Республики Крым

Динамика изменения цен крымской недвижимости напрямую связана с близостью жилых объектов к побережью. Объекты «первой линии» стоят достаточно дорого, жилье, расположенное на «второй линии» от моря и дальше – оценивается дешевле.

Крымская недвижимость для военныхВ Ялте, в основном, сосредоточенно жилье старого фонда. «Первички» как таковой здесь очень мало. В центре Ялты жилье дорогостоящее, но еще дороже то ялтинское жилье, которое находится ближе к Набережной. К примеру, небольшая «однушка» с ремонтом в 700 метрах от Набережной может стоить 5 200 000 рублей.

Поселок Ливадия – не менее интересный район полуострова. Поэтому недвижимость вторичного фонда здесь достаточно дорогая. Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет 4 500 000 – 5 500 000 рублей.

В Севастополе стоимость  на жилые объекты также достаточно высокие. Особенно, если речь идет о Центральном районе. Цена одного квадрата в центре Севастополя в октябре нынешнего года составляет 95 116 руб. Очень скромная «однушка» в Севастополе продается за 1 900 000 рублей; аналогичная по сегменту «двушка» - по цене 2 900 000 рублей; «трешки» эконом продаются по цене 3 900 000 рублей и выше.

Для участников НИС, желающих приобрести по военной ипотеке жилье в новом или в старом фонде Крыма, эксперты Военного Переезда предлагают свои услуги по оформлению сделки. Более подробно об особенностях данной услуги можно узнать, посетив раздел: «Оформление сделки».

Мнения экспертов об стоимости жилья на Крымском полуострове

Цены на жилую недвижимость в данном регионе продолжают и дальше оставаться одними из самых высоких в ЮФО. Активно расти они стали еще в 2014г., когда Крым стал частью Российской Федерации. Данный рост цен вполне объясним, крымская недвижимость является прекрасной инвестицией и как, и любая недвижимость курортного региона представляет большой интерес для граждан России.

Аналитики утверждают, что с начала нынешнего года средний показатель стоимости "квадрата" на "вторичке" снижается, в то время как цена "первички" неуклонно растет.

Динамика роста цен продолжает наблюдаться и по сегодняшний день, хотя и стала более «скачкообразной». На графике движение цен отображается как всплеск – небольшое падение – новый еще больший всплеск. В конце 2015 года "первичка" и "вторичка" подорожали, но в начале 2016 года средняя цена "квадрата" вторичного фонда снова упала. В результате средняя цена "квадрата" вторичного рынка составляла 80 300 рублей квадратный метр.

Если говорить о характере спроса, то наиболее активным сейчас является не внутренний спрос, а внешний. Сегодня недвижимость на Крымском полуострове в основном покупают жители материковой части РФ, с целью ее дальнейшей сдачи в наем.

Показатель доходности в Севастополе составляет 6,7 % при том, что стоимость «квадрата» составляет 83 800 рублей и средняя арендная ставка равняется 17 800 руб. Показатель доходности жилья в Ялте также невысокий и составляет 5,8 %, при  максимальном уровне цен за «квадрат» свыше 110 000 рублей. Столь высокий показатель стоимости квадратного метра не компенсируется даже сравнительно высокими ставками аренды, которые равны в среднем 23,7 тыс. рублей  за однокомнатную квартиру площадью в 35 кв.м.

Процент сделок по военной ипотеке на Крымском полуострове невелик, одной из причин является малое количество банков-кредиторов работающих по военной ипотеке - это РНКБ и Банк Россия.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Севастополе
пгт: Гаспра
От 89 768 P2
ЖК Соло
Дом сдан
Южный берег Крыма, Ялта, пгт. Гаспра
1-ая кв. от 3 500 977 руб.
2-ая кв. от 4 374 200 руб.
Город: Севастополь
От 51 951 P2
ЖК Эллада
Дом сдан
г.Севастополь мкрн Омега 2-А
1-ая кв. от 2 130 000 руб.
2-ая кв. от 5 000 000 руб.
Город: Севастополь
От 65 524 P2
ЖК «Парк на Готской»
Дом сдан
г. Севастополь, Гагаринский р-н
1-ая кв. от 2 648 818 руб.
2-ая кв. от 3 472 821 руб.
Город: Севастополь
От 40 641 P2
ЖК Восход
Дом сдан
г. Севастополь Гагаринский р-н
1-ая кв. от 1 710 000 руб.
2-ая кв. от 2 460 000 руб.
3-ая кв. от 3 170 000 руб.
Материалы по теме
29.11.2017 17:22
Учредитель и Гендиректор ООО «СтройМеталлИнвест» арестован по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара.
26.12.2017 18:11
Взносы в Фонд защиты прав дольщиков произвели более 270 застройщиков из 65 регионов России
19.12.2017 13:07
В Краснодаре один из самых низких уровней рентабельности проектов застройщиков

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,3
Оценок: 40
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod