В настоящее время на первичном и вторичном рынках недвижимости сложилась ситуация, когда военнослужащим не хватает средств на приобретение квартиры приемлемой площади (от 45 кв.м.), несмотря на ежегодное увеличение банками суммы кредита по военной ипотеке и индексации накопительных взносов по НИС.
Данная ситуация стала следствием резкого роста стоимости квадратного метра жилья в 2021 году, обусловленного как повышенным спросом на предоставленную государством «льготную ипотеку», так и резким ростом стоимости строительных материалов.
При этом стоимость жилых домов традиционно реагирует на этот рост с некоторым опозданием, что позволяет военнослужащим вкладывать средства НИС именно в этот сегмент недвижимости, как в целях собственного проживания, так и в целях инвестирования.
В качестве примера рассмотрим Московскую область, где в одном стоимостном диапазоне сегодня представлены 2х, 3х-комнатные квартиры без отделки в новостройках, расположенных в 20 и более километров от МКАД, и новые жилые дома, расположенные в аналогичных локациях, но имеющие, помимо земельного участка, вдвое большую жилую площадь.
Так, в рамках программы «Дом на заказ» осенью 2021 года, практически в черте города Раменское, военнослужащим был приобретен на собственные средства земельный участок, площадью 12 соток, за 1,6 млн. рублей. Далее построен двухэтажный жилой дом из газобетонных блоков с четырьмя спальнями и двумя санузлами, и 40-метровой кухней-гостиной, общей жилой площадью 132 квадратных метра. Стоимость строительства жилого дома составила 4,6 млн. рублей. Указанные средства были получены в виде целевого жилищного займа Участника НИС - 1,4 млн. руб. и ипотечного кредита в банке в сумме 3,2 млн. рублей.
Суммарная стоимость дома на земельном участке не превысила 6,2 млн. руб., при его рыночной стоимости, которая подтверждается независимой оценкой, не менее 8,5 млн. рублей. То есть даже в случае перевода военнослужащего к иному месту службы и необходимости продажи данного жилья, после возврата всех долгов в банк и Росвоенипотеку, у него на руках останется не менее 2,0 млн. рублей. Указанные средства можно будет добавить при покупке нового жилья по военной ипотеке по новому месту службы.
Но, здесь нужно спешить всем желающим построить дом по военной ипотеке, поскольку в течение следующего года цены на жилые дома могут догнать цены на квартиры. Напомним, что стоимость квартиры в новостройке без отделки в городе Раменское, площадью 80 квадратных метров, превышает 12,5 млн. рублей.
До начала строительства необходимо осуществить целый ряд действий. Обычно процедура занимает до двух месяцев и включает в себя подбор участка, согласование его статуса, оформление в собственность, согласование проекта и сметы строительства, получение необходимой разрешительной документации и т.д. Поэтому, чтобы приступить к строительству весной 2022 года оформлять документы нужно начинать в январе 2022 года.
Что касается земельного участка, то он может быть, как имеющийся в собственности военнослужащего или его родственников, так и приобретенный на рынке. Важная деталь, что при отсутствии у военнослужащего подходящего земельного участка, он должен найти денежные средства на его приобретение. Часто это личные накопления семьи военнослужащего или же потребительский кредит. При наличии денежных средств военнослужащий может выбирать участок для последующего строительства жилого дома по собственному усмотрению, в любом месте, с единственными ограничениями по его юридической чистоте, а также соответствию требованиям, предъявляемым банками, кредитующими по военной ипотеке, и ФГКУ «Росвоенипотека».
Таким образом, у военнослужащего появляется возможность приобретения участка для последующего строительства на нем жилого дома в черте районных центров и крупных населенных пунктов со всей необходимой инфраструктурой, соответствующей проживанию в городской квартире (детские сады, школы, поликлиники, шаговая доступность автобусных остановок и т.д.), а цена таких домов будет существенно ниже аналогичных квартир в новостройках или старом жилом фонде.
Вместе с тем, обладатель жилого дома получает целый ряд преимуществ, в частности, свежий воздух, бесплатную парковку, возможность строительства бани, отсутствие шумных соседей, а самое главное, он экономит на последующей покупке загородной дачи для отдыха семьи в летний период.
В рамках реализации программы «Дом на заказ» возможно строительство жилых домов по самым разным технологиям: блочные и каркасные дома, дома из клееного бруса и т.д., что в совокупности с пожеланиями военнослужащего по планировке позволяет воплотить в реальность любой, даже самый сложный проект.
Возводимые дома могут иметь различную степень отделки от «черновой», позволяющей использовать бюджет военнослужащего для строительства дома максимальной площади, до домов «под ключ», когда за счет меньшей площади строительства дом продается в полностью жилом состоянии.
ООО «Военпереезд» ведет строительство домов на заказ по военной ипотеке.
За подробностями обращайтесь по телефону горячей линии: 8-800-100-97-67.
