По указанию Сергея Аксенова, Главы Крымского полуострова, началась проверка всех строящихся объектов. В связи с этим запрещено начинать строительство любых зданий, продолжать строительство начатых и заниматься реконструкцией.
На основании распоряжения С.Аксенова, опубликованном на правительственном сайте, запрещено проводить капстроительство до окончания проверки всех разрешающих документов Архитектурным градостроительным советом.
Положения документа действительны до конца 2017 года. На этот промежуток времени служба Госнадзора останавливает регистрацию документов о запуске строительства, прекращает давать разрешения на проведение строительных работ, а также прекращает прием готовой недвижимости в эксплуатацию. Все эти документы начнут выдаваться после проверки Архитектурным госнадзором.
Ввод запрета
На основании статей 64 и 65 Конституции Крымского полуострова, запрет касается приморской зоны – то есть таких городов, как Симферополь, Ялта, Алушта, Феодосия, Судак, Евпатория, Саки, Керчь. В список попали Бахчисарайский, Ленинский, Раздольненский, Симферопольский, Черноморский и Сакский районы полуострова.
Распоряжение главы КФО не касается объектов, которые строятся или реконструируются за счет государственного, местного или республиканского бюджетов.
Ранее, в одном из своих интервью журналистам, Сергей Аксенов рассказал, что на полуострове уже 9000 объектов построено с отклонением от норм украинских и российских законов, поэтому необходимо срочно остановить «эту вахканалию». Возьмется за эту работу Архитектурный госнадзор. Через «большую лупу» будет рассматриваться вся разрешительная документация, принятая в Симферополе и в других городах полуострова.
Независимые эксперты считают, что политика Сергея Аксенова абсолютно правильная, так как строительство недвижимости в Крыму сегодня проходит на основании разрешающих строительство деклараций, которые выдавались еще при украинской власти. Строящиеся объекты требуют внимания еще и потому, что российские государственные службы выдают разрешение на проведение строительных работ с учетом местных порядков и «крымских особенностей», что не совсем соответствует кодексу Градостроительства РФ.
Застройщики Крыма в панике
Эксперты рынка недвижимости Крыма утверждают, что представители строительного бизнеса полуострова напуганы. Ведь временная остановка строительства, проводимого на денежные средства бизнесменов, может привести к отрицательным результатам, снизив показатели трудоустройства и инвестиций.
Так, местные девелоперы и те, кто приехал в Крым с «материка», не могут даже представить, как выстоят в сложившейся ситуации. Представитель застройщика «Гринвуд» Ирина Изотова подчеркнула, что для их компании распоряжение Главы Крыма стало неприятной новостью, так как теперь они вынуждены временно остановить стройку, хотя большая часть недвижимости продана еще на начальном этапе строительства.
Переживают и дольщики, а также участники НИС, вложившиеся в строящуюся недвижимость – квартиры по военной ипотеке в Крыму. Кроме того, известно, что 30% гражданских дольщиков – это жители российских регионов. В недоумении и работники строек, понимающие, что их ожидает длительный отпуск.
Подтверждает волнения застройщиков и А. Гринцевич, руководитель Ассоциации застройщиков Крыма, указывая на то, что застройщики работают в достаточно жестких условиях контроля на основании закона о долевом строительстве (ФЗ-214). Поэтому распоряжение о временной остановке строительства с целью урегулирования градостроительной деятельности, по его мнению, является преждевременным и требует корректировки и дополнений, которые помогут строительной отрасли Крыма выстоять в сложившихся обстоятельствах. При этом А. Гринцевич отмечает, что сделать оценку влияния результатов распоряжения на отрасль можно после тщательного изучения ситуации. Однако в данный момент отрицательная сторона уже проявляется в том, что банк РНКБ в письменном виде уведомляет своих клиентов о временном прекращении кредитования по соглашениям, связанным с долевым строительством многоэтажных домов.
Ранее строительный бизнес занимал лидирующие позиции в экономическом росте Крыма. Поэтому, по мнению застройщиков, временная остановка строительства будет аналогична срочной остановке поезда, набирающего обороты. Таким образом, отрицательной стороной распоряжения станет удар по доверию покупателей, многие оставят свои рабочие места, сократится приток инвестиций.
Многие застройщики, узнав об этой новости, отказались во всеуслышание высказать свое мнение по данному вопросу. Некоторые предположили, что это «утка», считая такие меры незаконными.
Некоторые независимые эксперты считают данное распоряжение главы Крыма неожиданным и жестким, однако, по их мнению, оно позволит вытеснить недобросовестных девелоперов из строительного бизнеса. При этом говорить о незаконности распоряжения нельзя, т.к. правительственный аппарат Крыма, на основании Федерального закона о присоединении республики к России, начал переживать период становления, неотъемлемой частью которого является этап самостоятельного урегулирования имущественных и земельных вопросов. Данное распоряжение С.Аксенов издал на основании полномочий, закрепленных Конституцией Республики.
Теперь многие строительные компании, следуя упомянутому выше документу Главы Республики, не смогут выполнять обязательства, данные контрагентам. Такие события попадают под форс-мажорные обстоятельства, и они всегда прописываются при заключении контрактов. Конечно, оговорка о форс-мажоре будет действительной только при условии прохождения проверки документов, разрешающих строительство.
Обсуждая с журналистами свое распоряжение, Сергей Аксенов подчеркнул, что те застройщики, которые докажут законность своего строительства, смогут быстро возобновить работу. При этом застройщикам, ведущим незаконное строительство, будет запрещено продолжать работы, кроме того, им будет выставлена повышенная плата за аренду. На данный момент в Ялте уже насчиталось 350 незаконно строящихся объектов.
«Взрывная точка роста»
Распоряжение о проверке разрешительной документации было подписано Сергеем Аксеновым после общения с Владимиром Путиным, когда президент указал на необходимость определиться, где можно разрешать строительство, а где следует воздержаться, чтобы сохранить прекрасную природу полуострова. Обсуждая ситуацию по застройке Крыма, Президент назвал ее полным безобразием, основанном на потребительском отношении человека к природным ресурсам.
Для Ялты апрель месяц текущего года стал знаменателен открытием Международного экономического форума. На него были приглашены все девелоперы Крыма. На нем замглавы правительства В. Нахлупин заявил о намерении сделать приморскую зону «базовой точкой роста» строительства. При этом Нахлупин заметил, что сегодня на одного крымчанина приходится 16,5 кв. метров жилой площади, хотя по России в среднем этот показатель равен 23,2 кв. м. Поэтому, чтобы достичь второго значения потребуется выстроить для крымчан еще 12,8 миллионов квадратных метров. Однако, по мнению экспертов, при современных темпах строительства, эта перспектива растянется на сорок лет.
Что делать военнослужащим в свете нынешних событий?
Новость о заморозке строительства всех объектов на Крымском полуострове на время проверки стала шоком для многих военнослужащих, планировавших покупку квартиры по военной ипотеке в Крыму, и ожидали снижения цен на качественное крымское жилье. Нынешние события стали сигналом к тому, что нужно готовиться ждать ещё не менее двух лет, так как резкого скачка строительства новостроек не предвидится. Но есть и другой вариант – покупать сейчас квартиры в новостройках, уже сданных в эксплуатацию, либо покупать квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке Крыма.
