В столице Сибири падают цены на квартиры. В начале 2017 года стоимость квадратного метра в Новосибирске продолжила снижаться.
Сегодня квартиру в Новосибирске можно купить гораздо дешевле, чем это было даже 6 месяцев назад. Тем не менее, специалисты рынка недвижимости смотрят в будущее с оптимизмом и говорят о том, что рынок не стоит, продажи идут.
Вторичный рынок Новосибирска
Как всегда и везде одним из основных ценообразующих факторов остается транспортная доступность. Недвижимость в непосредственной близости от станции метрополитена значительно дороже. Двухкомнатную квартиру в отдаленном районе Новосибирска можно купить по цене «однушки» у метро.
Абсолютное большинство квартир в Новосибирске покупается в кредит, в том числе по военной ипотеке. Еще одной особенностью 2017 года стала смена приоритетов: место лидера квартиры-студии уступили двухкомнатным квартирам. Это явление отчасти объясняется увеличением доли военнослужащих в общем числе покупателей. В основной массе военные – это люди семейные и они предпочитают покупать квартиры, состоящие из нескольких комнат.
Новостройки Новосибирска
Рынок новостроек существенно просел. Несмотря на повсеместное снижение цен на недвижимость, девелоперы пока не готовы терять прибыль и держат цены. Как следствие, объем сделок на «вторичке» в разы превышает реализацию на рынке новостроек. Имея выбор между равнозначными по цене квартирами с отделкой, расположенными в доме, построенном 5 лет назад, и квартирами в новостройке с отделкой «серый ключ», которая будет сдана минимум через 6 месяцев, логично, покупатели делают выбор в пользу первого варианта. Уровень страха у покупателей попасть в «долгострой» тоже высок.
Рынок очень нестабилен и зависим от общей экономической и политической ситуации в стране, которые незамедлительно окажут на него влияние. Прогнозы аналитиков очень осторожны.
Коттеджи и дома Новосибирска
Только за 2016 год цена на коттеджи и дома снизилась на 17 и 15 процентов соответственно. Любопытно, что в г. Бердск в ушедшем году стоимость коттеджей снизилась только на 10 процентов, а домов на целых 18 процентов.
Дома и коттеджи падали в цене и в окрестностях Новосибирска. Так в населенных пунктах, расположенных вблизи Колыванского шоссе, цены на коттеджи стали ниже на 14% , а на дома ниже еще на 1% , т.е. потеряли в цене 15%. По направлению Ордынского шоссе ситуация складывалась следующим образом: коттеджи – 7%, дома – 30%. На Толмаческом шоссе – на 5 и 17% соответственно.
Пик ценопада на коттеджи пришелся на первые два квартала 2016 года, вторая половина года была относительно спокойной, цены оставались на прежнем уровне.
Что касается домов, то ликвидность их гораздо ниже, по сравнению с коттеджами, соответственно, цены на них падали стремительнее. В Новосибирске и пригороде коттеджи продают в два раза реже, чем дома.
Прошлогодний квартирный вопрос
Что касается ушедшего года, то цены на квадратные метры в новостройке снизились примерно на 2,3%, а на «вторичке» - на 5,5%. По мнению экспертов Новосибирска, в целом продажи недвижимости на первичном рынке жилья в 2016 году упали на 15% из-за снижения покупательской способности населения в 2016 году.
Программа госсубсидирования ипотеки поддержала интерес к новостройкам, что, закономерно привело к спаду на вторичном рынке. По приведенным аналитиками данным, рынок новостроек в 2014 – 2015 годах просел на треть, а вот в 2016 году уже только на 15%. На сегодняшний день эксперты не видят никаких экономических предпосылок для увеличения стоимости жилья в Новосибирске в текущем году.
В прошлом году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 400 объектов недвижимости, общая площадь которых составила более 1 500 000 квадратных метров. При этом руководитель управления архитектурно-строительной инспекции администрации г. Новосибирска А. Мотыга констатировал, объемы введенной недвижимости упали почти на 12%. На начало 2017 года в работе у новосибирских девелоперов осталось около 4 500 000 «квадратов» различной степени готовности. Обвал строительному рынку Новосибирска в 2017 году не грозит.
