По данным статистики, участников военной ипотеки в большей степени интересует жилье в четырех регионах нашей страны – Московская область, Краснодарский край, Республика Крым, Новосибирская область – вне зависимости от того, в каких регионах они проходят службу.
После того, как Крым воссоединился с Россией, многих военнослужащих стал интересовать вопрос возможности покупки квартиры по военной ипотеке в данной республике. Но с 2014 года стоимость Крымской недвижимости стала расти в геометрической прогрессии. Не у многих участников военной ипотеке получилось реализовать своё желание стать счастливым обладателем квартиры в Крыму именно из-за завышенных цен на недвижимость. В связи с тем, что интерес военнослужащих к данному региону постоянно растет, целесообразно провести анализ городов Крыма, где участники НИС могут купить относительно недорогие квартиры по военной ипотеке на Крымском полуострове.
Крымские квартиры
В начале текущего года по приемлемым ценам вторичные квартиры продавались в г. Бахчисарай, а также в г. Керчь и в г. Саки. Если рассматривать в цифрах, то картина выглядит следующим образом: в Бахчисарае в начале 2017 года среднестатистические квартиры предлагались за 1,65 млн. руб., в Керчи жилье дороже – средняя его цена 2,74 млн. руб. В городе Саки ценник среднестатистической квартиры еще выше – 3,02 млн. руб.
Аналитики, занимавшиеся изучением ценовой политики вторичного рынка крымского жилья, говорят о том, что за год средняя цена квартир в многоквартирных домах снизилась на 2%.
Самые дорогие жилые «квадраты» можно встретить сегодня в таких популярных курортных городах Крыма, как Ялта, Севастополь и Массандра.
Ценники на элитное жилье
Проведенные исследования показали, что самые высокие ценники на квартиры в домах Массандры – здесь стоимость недвижимости в среднем составляет 6,14 млн. руб. В Севастополе ценник чуть ниже – 4,99 млн. руб. В Ялте он предельно высокий – это 7,06 млн. руб.
При этом жилой квадратный метр в Симферополе более дорогой, чем в Севастополе: 85,9 тыс. руб. против 84,8 тыс. руб., но при этом средняя стоимость квартир в столице Крыма ниже – 4,8 млн. руб.
В целом, как утверждают эксперты, за минувший 2016 год средний ценник предложений на вторичные квартиры Крымского полуострова снизился в 11 из 17 крупных городов Крыма. Самое значительное уменьшение цены зафиксировано в Ялте (в среднем 7%), в Бахчисарае и г. Саки на 5%. В Симферополе, а также в городе Феодосия тоже было отмечено снижение цены на 4%.
Ранее глава Минстроя М.Мень объяснял, что стоимость на недвижимые объекты Крыма выровняется, когда в пределах Крымского полуосторова полноценно начнут работать в большом количестве ипотечные программы.
Банки, которые выдают военную ипотеку в Крыму
Следует сказать, что сегодня участники НИС могут оформить в Крыму военную ипотеку только в банке РНКБ и в АБ "Банк Россия". Данные кредиторы предлагают участникам НИС оформить ипотеку как на квартиры в новостройках, так и на вторичные квартиры.
Крымские новостройки
Следует сказать, что сегодня первичный рынок жилья в Крыму изобилует предложениями. В основном – это квартиры, которые продают застройщики в недавно выстроенных домах:
- ЖК «Паруса Ривьеры». Объект расположен в Ялте. На сегодняшний день объект сдан. Квартира площадью в 34 «квадрата» с выполненным ремонтом от застройщика здесь продается за 3 439 000 рублей. Квартира этой же площади без ремонта предлагается за 2 848 000 рублей.
- ЖК «Сан Сити» от застройщика ГК «Интерстрой». Объект располагается в г. Севастополь по пр. Столетовский. Застройщик запланировал его сдачу на последний квартал 2017 года. Стоимость одного квадратного метра начинается с 96 000 рублей.
- ЖК «Мрия» от стройфирмы «Интерстрой». Застройщик, данный объект достроил и сдал. Один «квадрат» здесь продается за 70 967 рублей. Адрес объекта: г. Феодосия, ул. Гарнаева.
- ЖК «Троицкий квартал» в г. Севастополь. Данный сданный объект выстроил ООО «Интерстрой». Оставшиеся квартиры девелопер продает за 61 000 рублей/квадратный метр.
- ЖК «Ливадийский» в г. Ялта. Застройщиком данного объекта является «КСК-Девелопмент». На сегодняшний день жилкомплекс сдан. Один жилой «квадрат» стройфирма реализует за 182 650 рублей.
- ЖК «Иолит» в г. Алушта. Застройщик, которым является «Севпроектмонтаж», объект уже сдал. Оставшиеся квартиры девелопер продает по цене 80 000 рублей за квадратный метр.
- ЖК «Современник-XXI». Объект находится в г. Севастополь по проспекту Генерала Острякова. Девелопером данного объекта выступает «Альфа Групп Инвест». Один жилой квадратный метр застройщик продает по сравнительно невысокой цене в 45 000 рублей.
- ЖК «Академический» в г. Севастополь. Застройщик ГК «Компромисс» сдал данный объект в последнем квартале 2016 года. Сейчас один «квадрат» стоит от 70 000 рублей.
