Возврат компенсации за взносы по ипотеке: на какую сумму стоит рассчитывать ипотечникам Новосибирской области?
Новосибирские власти опасаются ухудшения состояния региональной строительной отрасли, поэтому стали обсуждать тему возврата компенсации первоначального взноса по ипотеке. Чиновники уверены, что такая мера сможет оказать серьезную помощь строительному сектору экономики.
Сейчас власти активно обсуждают сумму, которая будет возвращаться ипотечникам. Вероятнее всего размер компенсации составит либо 50 тысяч рублей, либо 100 тысяч рублей.
Следует напомнить, что ранее ипотечники получали более крупную сумму, ее предел составлял – 300 тысяч рублей. Но в условиях нынешней экономической нестабильности и прогнозируемого дефицита Новосибирского областного бюджета, ожидаемого в 2017 году, выдавать такие же суммы, как и ранее – будет невозможно.
Иван Сидоренко, депутат заксобрания Новосибирской области, объяснил, что данный вспомогательный инструмент поможет расширить категорию потенциальных покупателей квартир в новостройках. Он поможет решиться на оформление ипотеки тем, кому не хватает небольшой суммы для того, чтобы стать счастливым собственником квартиры.
Как скоро инициатива новосибирских чиновников может быть принята?
Решение о целесообразности данного нововведения будет приниматься в начале 2017 года. При рассмотрении этого вопроса, во внимание примется темп наполнения областного бюджета. Даже при работе федеральных программ, направленных на поддержку, к примеру, молодых семей, среди областных чиновников идут горячие дискуссии по поводу конкретного размера выделяемых сумм. Иван Сидоренко подчеркнул, что для Новосибирской области, которая тяжело переживает кризисные проявления, очень важно правильно расставить приоритеты. Он также сказал, что первостепенно значимыми являются вопросы финансирования области здравоохранения и сферы дорожного хозяйства, которая отвечает за своевременное проведение ремонта дорог.
Обоснование идеи компенсации за взносы по ипотеке
Вполне понятно, почему областные чиновники Новосибирской области хотят вернуть компенсацию за взносы по ипотеке, причина – большое количество строительных фирм, действующих в пределах Новосибирской области. Аналитики, изучавшие состояние строительной сферы Новосибирской области утверждают – региональная поддержка спроса на жилье в новом фонде крайне необходима, ведь в Новосибирске осуществляют девелоперскую деятельность 10 крупных строительных компаний, которым принадлежит 40 % доли строительного рынка. В Москве, к примеру, ситуация более регулируемая, так как 50 % доли строительного рынка принадлежит лишь 5 крупным девелоперам.
Представители власти новосибирской области опасаются спада спроса на уже выстроенные объекты жилого фонда. Чиновники утверждают, что такое поведение потребителей может сильно подорвать финансовую устойчивость лидирующих в новосибирской области девелоперов. Еще одна причина желания новосибирских властей стимулировать спрос – это большое количество имеющихся на рынке предложений новостроек, низкий спрос, как объясняют чиновники, не позволяет девелоперам повышать цены на жилье.
При хорошем раскладе, удорожание обязательно должно было состояться, ведь металл, на закупку которого уходит 30 % от общей сметной стоимости объекта, вырос в цене в два раза. Поэтому застройщики, столкнувшиеся с ростом цен на стройматериалы, никак не могут компенсировать имевшие место издержки, кроме того, удорожание произошло и импортных комплектующих.
Девелоперы уже готовы работать и с отечественными комплектующими, но из-за слаборазвитого импортозамещения – приобрести отечественные комплектующие, которые были бы точным аналогом импортных – иногда невозможно. Новосибирские власти опасаются, что при таком раскладе, застройщики, которые сейчас завершают или недавно завершили свои проекты, могут отказаться от разработки новых проектов.
Но Иван Сидоренко также отметил, что данный кризис для новосибирского строительного сектора экономики не первый. Застройщики уже имели практику преодоления кризисных явлений в 1998 и в 2008 годах. И пережить его вполне возможно: кто-то окончательно уйдет с рынка, но более сильные компании, имеющие основательные позиции и занимающиеся девелоперской деятельностью уже много лет, останутся, даже при условии катастрофически плохого спроса.
Следует отметить, что за десятимесячный период нынешнего года в Новосибирском регионе застройщикам удалось ввести в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м. жилья, что составляет около 25 тысяч квартир. Наибольшее количество квартир сдано именно в административном центре региона.
Ознакомиться с выставленными на продажу квартирами по военной ипотеке в новостройках Новосибирска можно, посетив раздел нашего сайта – «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Новосибирский Минстрой заявил, что по количеству жилья, сданного за 10 месяцев 2016 года, область заняла 10 место среди всех регионов России. Как показывают данные статистики, из 1,5 млн. кв. м. сданного жилья – 1,3 млн. кв. м. – это многоэтажные жилые дома.
О том, как оформить военную ипотеку в Новосибирске можно узнать из материала: «Покупка квартиры по военной ипотеке в Новосибирске».
При большом спросе на квартиры в многоквартирных домах, наблюдается слабый спрос на малоэтажное жилье. Объем ввода малоэтажного жилья за десять месяцев нынешнего года составил около 462 тыс. кв. м., в процентном выражении – это 31,5 % от общего объёма введенного жилья.
Как начал решаться вопрос проблемных долгостроев в Новосибирской области?
В Новосибирском регионе острым остается вопрос долгостроев. На данный момент здесь зафиксировано 77 жилых многоквартирных домов-долгостроев, строительство которых либо заморожено, либо движется очень медленно.
К примеру, в середине 2016 года в Новосибирской области выявлено было 12 проблемных строящихся объектов. Не так давно, региональное министерство отчиталось перед Минстроем РФ о уже 56 проблемных строящихся жилых объектах. В нынешнем году на поддержку строительного сектора было выделено 100 млн. рублей в качестве субсидий. Эти средства выделялись на подключение домов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Но нельзя забывать и о том, что по проекту бюджета Новосибирской области на следующий 2017 год, по прогнозам, доходная часть составит 113,4 млрд. рублей, прогнозируемые издержки будут равны 113,7 млрд. рублей. Дефицит бюджета, по предварительным расчетам, составит около 300 млн. рублей.
Из всего выше сказанного можно сделать вывод: если в начале 2017 года новосибирские власти примут решение о возврате компенсаций за взносы по ипотеке – желающих приобрести жилье по ипотеке станет гораздо больше, чем на сегодняшний день. Следовательно, на рынке ипотечного кредитования Новосибирской области снова произойдет долгожданное оживление.
