Всё выше, выше, и выше …

13.10.2021
Всё выше, выше, и выше …

На 22 октября 2021 года Банк России запланировал проведение опорного заседания Совета директоров. По итогам заседания будет озвучен размер ключевой ставки на ближайшие восемь недель до заседания 17 декабря 2021 года.

Нет сомнений в том, что ключевая ставка будет повышена. При этом по прогнозам аналитиков перед Советом директоров стоит неоднозначный «выбор» – повышать ставку до уровня 7,25% или остановиться на 7%. 

Повышение Минэкономразвития инфляционных ожиданий к концу текущего года до уровня 7,4% вырисовывает перспективы роста ключевой ставки к концу года до уровня 7,5%, что негативно отразится на ипотечных ставках, в том числе по программе кредитования «Военная ипотека».

На предыдущем заседании ЦентроБанк установил ключевую ставку в размере 6,75%. Реакция банков была однозначна. Ставки кредитования пошли вверх. 

На сегодняшний день ситуация с ипотечными ставками для участников НИС выглядит следующим образом:

  СТАНДАРНЫЕ УСЛОВИЯ ГОСПОДДЕРЖКА СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА*
ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,75% (6,6%**) 5,85% -
ВТБ 6,9% - -
БАНК РОССИЯ 7,25% 5,7% -
СЕВЕРГАЗБАНК 7,5% 6,25% 4,85%
СБЕРБАНК 7,9% (7,5%***) - -
БАНК ЗЕНИТ 8,19% 5,69% 4,9%
ГАЗПРОМБАНК 8,2% - -
РНКБ 8% - -
БАНК ДОМ.РФ 8,4% (8,2%**) 6,2% (6%**) 4,9% (4,7%**)
БАНК ОТКРЫТИЕ 8,85% - -
РОССЕЛЬХОЗБАНК 8,85% - 5%
АБСОЛЮТ БАНК 8,95% - -
БАНК СПб 9% 6,2% 5%

 * - Программа доступна семьям, при рождении с 01.01.2018 г. по 01.03.2023 г первого и (или) последующих детей.

** - Для держателей зарплатной карты банка.

*** -  7,5% годовых при первоначальном взносе 30% и более; 7,9% годовых при первоначальном взносе от 15% до 30%

Анализ банковских ставок по ипотечным кредитам показывает отсутствие значительной разницы в процентных ставках по «Военной ипотеке» и «гражданской» – ставки идентичны. При этом программа кредитования «Военная ипотека» носит характер «госпрограммы», направленной на жилищное обеспечение военнослужащих в соответствии с 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а средства, направляемые в банки на погашение обязательств по ипотечным договорам, являются средствами федерального бюджета.

Правительством действительно выбрана форма банковского участия в НИС в качестве кредитора и используется общий гражданский инструмент – ипотека, однако кредитование военнослужащих в рамках НИС – это лишь механизм жилищного обеспечения военнослужащих, а не общегражданский продукт, стоимость которого обусловлена несением совершенно иных издержек кредитными организациями.

Обращает на себя внимание тот факт, что банки, кредитующие участников НИС, являются банками с госучастием либо полностью государственные банки, и снижение процентных ставок по программе кредитования «Военная ипотека» до минимальных значений как по спецпрограмме кредитования, оплата которой осуществляется за счёт средств федерального бюджета, должна быть закреплена законодательно.

Статистические данные ФГКУ «Росвоенипотека» не первый год демонстрируют существенное снижение объёма сделок участниками НИС. Индексация накопительного взноса по прогнозному уровню инфляции с совокупности таких факторов как: рост ключевой ставки, рост стоимости жилья более уровне инфляции, существенное недофинансирование накопительно-ипотечной системы – приводят к тому, что размер накоплений участников НИС формируется в сумму ниже среднерыночной стоимости жилой недвижимости даже при использовании кредита по программе «Военная ипотека».

Индексация накопительного взноса в проекте бюджета на 2022 год заложена в размере 4% (прим. – планируется утвердить накопительный взнос на 2022 год в размере 311 044 руб. 50 коп.) в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции. При этом уже к концу этого года ожидается инфляция в размере не менее 7,4%.

На заседании Государственной Думы нового созыва Владимир Путин высказал позицию о том, что социальные выплаты, в том числе средства материнского капитала, необходимо индексировать по размеру действительной инфляции, а не прогнозных значений, и необходимо вносить соответствующие изменения в законодательную базу. Хочется надеяться, что законодатель внесёт изменения и в порядок расчёта размера индексации накопительного взноса на каждого участника НИС исходя не из радужных прогнозов инфляции, а ориентируясь на фактические показатели с прицелом на то, что военнослужащие относятся к тому слою общества, которому законодательно гарантированы социальные гарантии и компенсации.

Автор: Модератор
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
Инвестиционный рейтинг
6.6
Готовность дома
70%
Республика Крым, город Симферополь, улица Старозенитная
Продажи застройщиком завершены
От 52 000 P2
ЖК Дергачев
Инвестиционный рейтинг
6.5
Готовность дома
30%
г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Горпищенко, 143
1-ая кв. от 1 618 400 руб.
2-ая кв. от 3 270 400 руб.
3-ая кв. от 4 291 040 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.1
Готовность дома
70%
Республика Крым, Симферопольский район
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
28.10.2016 12:30
Перед каждым участником НИС, который планирует в ближайшем будущем покупать недвижимость в новом фонде по программе военной ипотеки, возникает вопрос - к кому обратиться за помощью?
02.11.2019 11:59
Ноябрьские скидки для военнослужащих до 10% на квартиры в ЖК «Испанские кварталы» (2 квартал) и ЖК «Скандинавия», расположенных на территории Новой Москвы.
10.09.2018 21:11
Федеральная служба охраны РФ (ФСО) предлагает считать квартиру, купленную по военной ипотеке, собственностью военнослужащего.