Преимущества и недостатки страхования военной ипотеке

Сегодня НИС решает жилищный вопрос у военнослужащих. Учитывая, что военная ипотека это особенный продукт с льготными условиями, ему характерны свои нюансы. Одна из ключевых особенностей военной ипотеки заключается в обязательном имущественном страховании приобретаемой недвижимости.

Цель страхования недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке

страхование жилья, приобретенного по военной ипотекеТак как жилое помещение как правило приобретается на долгий промежуток времени, у банка увеличивается риск невозврата средств, так как любая квартира может быть подвергнута каким-то внешним воздействиям, например, пожару.

Наличие таких рисков всегда стимулирует банк к действиям по сведению их к минимуму. В основном именно из-за этого ипотечный кредит всегда сопровождается обязательным имущественным страхованием.

В каком порядке выполняется страхование?

Договор страхования приобретаемого жилья составляется одновременно с заключением кредитного (ипотечного) договора.

С момента, когда банк дает свое одобрение на выдачу кредита, к делу подключается страховая компания. Последняя страхует недвижимость от взрывов, пожаров, различных аварий, стихийных бедствий, повреждений и незаконных действий по уничтожению конструктива. 
%right_block%

Военнослужащим следует помнить, что страховка выплачивается за счет заемщика. В страховом договоре заемщик берет обязанность каждый год платить фиксированную страховую премию (взнос). Эта обязанность закреплена в 102 федеральном законе об ипотеке (залоге имущества).
 
Чтобы исключить ежегодные взносы, заемщик может за раз выплатить всю страховку. Также, рассматривая условия страховой компании, получатель военной ипотеки вправе подобрать себе другую страховую компанию. Удобным вариантом является страхование раз в 3-5 лет по онлайн-тарифам.
 
При получении военной ипотеки, заключение страхового договора является обязательным.
 

страхование жилья по военной ипотекиВиды страхования

Вид страхования по программе военной ипотеки назначается в зависимости от формы оплаты взносов, и делится на два вида:
 
1. Недвижимость приобретается на сумму ЦЖЗ. В таком случае оформляется только имущественное страхование.
 
2. Покупка происходит на средства ЦЖЗ с дополнительным привлечением ипотечного кредита. Также страхуется жилье (имущество) и вариативно его титул (подразумевается вторичный рынок).

Формально страхованине титульных рисков необязательно, но строго рекомендуется на вторичном рынке и в отдельных случаях влияет на величину процентной ставки по кредиту. Страхование жизни и здоровья военнослужащего не требуется, этот вопрос полностью в зоне ответственности самого военнослужащего.

Основные моменты в страховании

Следует отметить некоторые основные моменты страхования:
  • когда возникает случай с выплатой страховки, страховая компания выплачивает сумму не меньше ежегодного остатка задолженности;
  • страховой договор заключается на весь период погашения кредита;
  • взнос ежегодной страховой премии осуществляется по графику-приложению;
  • ежегодный страховой взнос представляет собой процент от суммы страхования и зависит от пола заемщика, его возраста, типа жилья и ряда иных индивидуальных критериев.
Размер ежегодного взноса примерно составит примерно 0,1% от страховой суммы приобретаемого имущества. Для квартиры стоимостью 3 млн. рублей это около 3 тыс. рублей в год.

Штрафы за просроченный взнос

В ситуациях, когда заемщик допускает просрочку взноса, банк (залогодержатель) вправе потребовать от заемщика полный досрочный возврат кредита.
 
Внимание! Когда заемщик не в состоянии вернуть кредитные деньги, банк имеет право инициировать в суде процесс с целью возврата средств путем продажи квартиры с торгов либо принятия на баланс банка. Суд в таких случаях занимает позицию кредитора. Поэтому, заключая страховой договор, нужно внимательно изучить свои обязанности и своевременно платить взносы.
 
Популярные новостройки в Севастополе и Р-ке Крым
От 66 000 P2
ЖК Адмиральский
Дом сдан
г.Севастополь ул.Челнокова
1-ая кв. от 2 900 000 руб.
2-ая кв. от 2 970 000 руб.
От 49 300 P2
ЖК «Проспект Победы»
Дом сдан
г. Евпатория, ул. Чапаева / пр-т Победы
1-ая кв. от 1 808 350 руб.
1-ая кв. от 2 631 200 руб.
От 71 500 P2
ЖК «Эталон»
Дом сдан
г. Севастополь ул. Маячная
1-ая кв. от 3 185 000 руб.
2-ая кв. от 5 460 000 руб.
3-ая кв. от 7 215 000 руб.
От 51 951 P2
ЖК Эллада
Дом сдан
г.Севастополь мкрн Омега 2-А
1-ая кв. от 2 130 000 руб.
2-ая кв. от 5 000 000 руб.